מחשבון משכנתא 2026
ההחזר החודשי על משכנתא של 1,000,000 ₪ ל-30 שנה בריבית קבועה לא צמודה (4.62%, הממוצע של בנק ישראל לאוגוסט 2026) הוא כ-2,569 ₪. הזינו מחיר דירה וסוג קונה וקבלו החזר חודשי, הון עצמי נדרש ומס רכישה.
החזר חודשי משוער
7,708 ₪
הלוואה של 1,500,000 ₪ (75% מימון) ל-30 שנים, ריבית 4.62%
- מס רכישה משוער
- 744 ₪
- הון נדרש בפועל
- 520,744 ₪
- סך ההחזרים
- 2,774,738 ₪
- הוצאות נלוות (1%)
- 20,000 ₪
החישוב הוא הערכה בלבד לצורך המחשה, לפי ריבית ממוצעת שמפרסם בנק ישראל ומדרגות מס הרכישה של רשות המסים. הריבית והתנאים בפועל נקבעים לפי נתוני הלקוח, הבנק וההלוואה. אין באמור הצעה, ייעוץ או התחייבות.
ריבית משכנתא ממוצעת לפי מסלול (אוגוסט 2026)
הריבית הממוצעת על הלוואות חדשות לדיור, לפי בנק ישראל.
| מסלול | ריבית ממוצעת |
|---|---|
| קבועה לא צמודה (קל״צ) | 4.62% |
| קבועה צמודה למדד | 3.29% |
| משתנה לא צמודה | 5.53% |
| משתנה צמודה למדד | 3.19% |
מקור: בנק ישראל — ריבית ממוצעת על הלוואות חדשות לדיור (BIR_MRTG_99).
המחשבון הזה כבר מובנה ב-Leadly.
בכל דף נכס למכירה, במיני-סייט שהקונה מקבל ובכרטיס הקונה. הקונה רואה כמה זה יעלה לו, ולוחץ "בדיקת משכנתא". הפנייה מגיעה אליכם, ואם תרצו, ליועץ המשכנתאות שלכם.
- החזר חודשי ומס רכישה בדף הנכס
- "בדיקת משכנתא" שמגיעה למשרד
- יכולת רכישה לפי התקציב בכרטיס הקונה
שאלות נפוצות על מחשבון משכנתא
איך מחושב ההחזר החודשי במשכנתא?
המחשבון משתמש בשיטת שפיצר, הנפוצה בישראל: החזר חודשי קבוע לכל תקופת ההלוואה, לפי סכום ההלוואה, הריבית השנתית ומספר החודשים. בתחילת התקופה רוב ההחזר הוא ריבית, ובהמשך רובו קרן.
כמה הון עצמי צריך כדי לקנות דירה?
לפי מגבלות בנק ישראל: בדירה ראשונה (או יחידה) צריך לפחות 25% הון עצמי, משפר דיור צריך לפחות 30%, ומשקיע או מי שקונה דירה נוספת צריך לפחות 50% ממחיר הדירה.
מאיפה הריבית שבמחשבון?
מהריבית הממוצעת על הלוואות חדשות לדיור שמפרסם בנק ישראל, לפי מסלול (קבועה או משתנה, צמודה או לא צמודה). הנתונים מתעדכנים אוטומטית כשבנק ישראל מפרסם חודש חדש.
האם ההחזר במחשבון הוא מה שהבנק יציע לי?
לא בהכרח. זו הערכה לצורך תכנון. הריבית בפועל תלויה בהכנסות, בהון העצמי, בתמהיל המסלולים ובבנק, ולכן כדאי לבדוק אישור עקרוני מול כמה בנקים או יועץ משכנתאות.
אילו הוצאות יש בקנייה מעבר להון העצמי?
מס רכישה (לפי מדרגות רשות המסים), שכר טרחת עורך דין, שמאי מטעם הבנק, ולעיתים דמי תיווך ויועץ משכנתאות. המחשבון מוסיף הערכה של 1% להוצאות הנלוות, ואת מס הרכישה לפי סוג הקונה.
כמה עסקאות נמצאות עכשיו
בתוך הלידים שכבר יש לך?
תנו ל-Leadly לעזור לכם למצוא את הצעד הבא.