מחשבון מס רכישה 2026
בדירה יחידה אין מס רכישה על חלק השווי עד 1,978,745 ₪, ומעליו משלמים לפי מדרגות. בדירת 2,500,000 ₪ שהיא דירה יחידה, מס הרכישה הוא 20,538 ₪; משקיע ישלם על אותה דירה 200,000 ₪. המדרגות בתוקף עד 15.1.2028.
מס רכישה משוער
20,538 ₪
0.8% ממחיר הדירה
- 0 ₪–1,978,745 ₪ · 0%0 ₪
- 1,978,745 ₪–2,347,040 ₪ · 3.5%12,890 ₪
- 2,347,040 ₪–2,500,000 ₪ · 5%7,648 ₪
החישוב הוא הערכה בלבד לצורך המחשה, לפי ריבית ממוצעת שמפרסם בנק ישראל ומדרגות מס הרכישה של רשות המסים. הריבית והתנאים בפועל נקבעים לפי נתוני הלקוח, הבנק וההלוואה. אין באמור הצעה, ייעוץ או התחייבות.
מדרגות מס רכישה 16.1.2025–15.1.2028
מקור: רשות המסים — מדרגות מס רכישה (מוקפאות עד 15.1.2028).
| חלק השווי | שיעור המס |
|---|---|
| עד 1,978,745 ₪ | 0% |
| 1,978,745 ₪ עד 2,347,040 ₪ | 3.5% |
| 2,347,040 ₪ עד 6,055,070 ₪ | 5% |
| 6,055,070 ₪ עד 20,183,565 ₪ | 8% |
| מעל 20,183,565 ₪ | 10% |
| חלק השווי | שיעור המס |
|---|---|
| עד 6,055,070 ₪ | 8% |
| מעל 6,055,070 ₪ | 10% |
מתווכים: מס הרכישה מופיע אוטומטית בכל דף נכס ב-Leadly.
יחד עם ההחזר החודשי וההון העצמי הנדרש, לפי סוג הקונה. וגם בדוח ה-CMA: "מה המחיר המומלץ אומר לקונה".
שאלות נפוצות על מס רכישה
מי פטור ממס רכישה?
מי שקונה דירת מגורים יחידה פטור ממס רכישה על חלק השווי עד 1,978,745 ₪ (במדרגות שבתוקף עד 15.1.2028). מעל הסכום הזה משלמים לפי מדרגות: 3.5%, 5%, 8% ו-10%.
כמה מס רכישה משלם משקיע או מי שקונה דירה נוספת?
8% על חלק השווי עד 6,055,070 ₪ ו-10% על החלק שמעל, מהשקל הראשון. אין מדרגת פטור.
משפר דיור משלם כמו דירה ראשונה?
כן, אם הדירה הקודמת נמכרת בתוך התקופה שקובע החוק. אז משלמים לפי מדרגות הדירה היחידה. אם הדירה הקודמת לא נמכרת בזמן, המס מחושב כמו בדירה נוספת.
מתי משלמים את מס הרכישה?
את הדיווח לרשות המסים מגישים בתוך 30 יום מיום החתימה על החוזה, ואת המס משלמים בתוך 60 יום. עורך הדין של הקונה מגיש את הדיווח.
האם מדרגות מס הרכישה מתעדכנות?
בדרך כלל הן מתעדכנות ב-16 בינואר לפי מדד מחירי הדירות. המדרגות הנוכחיות הוקפאו בחוק ההסדרים ונשארות כפי שהן עד 15 בינואר 2028.
כמה עסקאות נמצאות עכשיו
בתוך הלידים שכבר יש לך?
תנו ל-Leadly לעזור לכם למצוא את הצעד הבא.